—Как говорилось выше, вексель даёт право не на квартиру, а лишь  в счёт оплаты стоимости квартиры не может быть приравнена к 

Далее вексель передается ООО Б за 3 млн. руб. в счет оплаты купленной квартиры, составляется акт зачета. Насколько я понимаю, у 

Но расчет за квартиру хочу осуществить векселями. Продавец квартиры Также в счет оплаты может быть передан вексель. При этом 

Одним из популярных и самых простых способов вложения денег в России является приобретение жилой недвижимости.
Строительные компании предлагают самые разные способы покупки: от обычной купли-продажи уже готового жилья до приобретения квартир «на стадии котлована» - когда дом еще только-только начинает строиться. Так как при такой «продаже» объекта еще нет в природе и передать его фактически нельзя, то при заключении подобной сделки возникают серьезные риски как у продавца, так и у покупателя. И если продавец свои основные риски минимизирует легко, руководствуясь принципом «утром деньги – вечером стулья», то покупатель оказывается в гораздо более сложной ситуации. Ему приходится серьезно рисковать, выбирая застройщика. В борьбе за покупателя строители разрабатывают различные способы привлечения клиентов, стараясь вызвать как можно больше доверия у людей.
Одной из схем приобретения жилья на стадии строительства является так называемая «вексельная схема». Суть ее проста. Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры (которую продавец обещает для вас построить), вы одновременно по номиналу приобретаете вексель, по которому векселедатель обязуется выплатить векселедержателю определенную сумму (номинал векселя при этом совпадет со стоимостью квартиры). С векселем человек чувствует себя спокойнее (серьезный ведь документ!), а когда квартира готова, продавцу остается только подписать с вами основной договор и забрать у вас в счет оплаты свой вексель – рисков никаких.
В предварительном договоре продавец, как правило, не указывает конкретных сроков готовности квартиры. Чаще всего присутствует формулировка, что продавец обязуется заключить с вами основной договор купли-продажи в течение определенного срока с момента оформления своего права собственности на квартиру. Мимоходом замечу, что такая формулировка с точки зрения российского законодательства является не совсем корректной, и договор с таким условием о сроке можно вообще признать незаключенным, но сейчас речь не об этом. При составлении векселя продавец обязательно указывает срок его погашения. Только не думайте, что это забота о вас. Без указания этого срока вексель является ничтожным, и в этом случае продавцу при первой же налоговой проверке придется не только объяснять происхождение денег, но и нести ответственность.

Т.е. денежный долг Застройщика по векселю, и обязанность Покупателя по оплате Договора купли-продажи квартиры – погашается 

Так как застройщик связан определенными обязательствами перед инвесторами, то сроки строительства у него, безусловно, есть. Ориентируясь на эти сроки, продавец и указывает дату погашения векселя (с некоторым запасом для себя, конечно, - он однозначно уверен, что ко времени погашения векселя квартира будет готова и передана вам). Покупателю нужна квартира, а не деньги, поэтому дата погашения векселя его интересует в последнюю очередь, он забирает свой экземпляр договора вместе с векселем и отправляется ждать окончания строительства. Как только квартира и все документы на нее будут готовы, вы с продавцом заключаете основной договор, а в счет оплаты вносите вексель – легко и просто. Квартира ваша.
К сожалению, иногда бывает так, что сроки строительства затягиваются. И тогда приходит время все-таки обратить внимание на дату погашения векселя. Предположим, что срок погашения настал, а основной договор купли-продажи квартиры все еще не заключен. Как быть? Нет, я не предлагаю вам отказаться от квартиры и забрать свои деньги (мы предполагаем, что вы сделали правильный выбор и ваш застройщик вполне себе добросовестный – квартиру вы обязательно получите, рано или поздно). Я предлагаю вам извлечь выгоду из сложившейся ситуации. По большому счету, это даже не выгода, а компенсация ваших убытков, вызванных невозможностью владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, на которую вы рассчитывали. Тем более что порой просрочка достигает нескольких месяцев или даже лет.

Самым удобным способом оплаты квартир для москвичей стала 100 Желающих оформить покупку нового жилья по векселю - всего 

Не углубляясь в рассуждения об ответственности застройщика и о сложности его привлечения к этой ответственности, обращу ваше внимание на тот факт, что вы находитесь в проигрыше: и денег у вас нет, и квартиру в срок вы не получили, а это значит, что ваши деньги теперь уже работают не на вас, а на застройщика, и платить вам за пользование вашими деньгами он не собирается. Для того, чтобы изменить ситуацию в свою пользу, вам всего лишь нужно взглянуть на вещи чуть-чуть шире. Необходимо понять, что предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи векселя (или, точнее, сам вексель) – это РАЗНЫЕ обязательства, связанные между собой только субъектным составом.
Прочтите внимательно свой предварительный договор, и вы увидите, что там нет ни слова о векселе, есть лишь ваша обязанность уплатить фиксированную цену за квартиру (то есть, здесь вы ничем не рискуете – цена измениться не может). Иначе говоря, по предварительному договору у вас с продавцом одни отношения (по поводу приобретения в будущем вами у продавца готовой квартиры), а по векселю – другие (по поводу задолженности продавца перед вами). Связывает их только то, что стороны в обоих этих обязательствах одинаковые (что, собственно и позволяет произвести зачет встречных требований – внести вексель в счет оплаты по договору). Но в том-то и дело, что стороны одинаковые, а предметы – разные!
У вас ВОЗНИКНЕТ обязанность уплатить деньги продавцу В БУДУЩЕМ, когда вы заключите с ним основной договор, но когда это будет? Зато у продавца ЕСТЬ обязанность уплатить вам деньги по векселю СЕЙЧАС, так как срок погашения настал. А раз так, то вы совершенно спокойно можете получить деньги СЕЙЧАС и заставить их работать на вас до того момента, пока В БУДУЩЕМ не наступит время расплачиваться с продавцом. Понятно, что застройщик будет не в восторге от вашей идеи (кто же захочет расставаться с деньгами, которые считает своими?), но вы правы со всех сторон, ведь продавец свои обязательства по передаче вам квартиры вовремя не выполнил (и заметьте, что срок погашения векселя он указал сам, будучи уверенным, что успеет к этому сроку передать вам квартиру). Как бы продавец ни сопротивлялся, законных оснований для отказа от выплаты по векселю у него нет. Расторгнуть в одностороннем порядке предварительный договор и лишить вас права на квартиру он тоже не может, если это не предусмотрено самим договором.
Дальше все просто. Как заставить деньги работать – решать вам, только не забывайте, что когда придет время заключать основной договор и уплачивать цену за квартиру, продавец вам никакой поблажки по срокам не сделает. Вы ведь ему не сделали. J
И помните, что каждый случай индивидуален! Не нужно воспринимать эту статью, как безусловное руководство к действию. Сначала оцените все риски и проконсультируйтесь.
P.S. Что касается экономической составляющей, то даже в самом худшем случае – при отказе застройщика от уплаты по векселю, предъявленного к платежу по всем правилам, вы практически гарантировано сможете в судебном порядке взыскать с векселедателя проценты за пользование вашими денежными средствами за период с момента предъявления векселя к платежу и до момента выполнения продавцом своих обязательств. Проценты взыскиваются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ (в настоящее время эта ставка составляет 12% годовых).
"Личный Капитал"
09.06.2009

в качестве доказательств оплаты квартиры квитанцию от 10 декабря 1999 г. в связи с непринятием оплаты истцом, вексель на сумму 3456 000 руб.


Покупка квартиры по вексельной схеме - что это?  Сторона продавшая вексель, должна его оплатить, но предоставлять объект 

Есть риск, что застройщик может не принять вексель в качестве оплаты за квартиру. А получить деньги у векселедателя будет 


так они хотят купить где-то вексель и расплатиться им за квартиру или он уже есть у них и они хотят его приспособить в оплату?вообще 


Имущественный вычет возможен при оплате векселем, если он был  приобретение права собственности на жилой дом, квартиру или 

Купили квартиру в новостройке по предвар.договору купли-продажи,оплата была по вексельной схеме (т.е. купили вексель номиналом 4500000 у 


Покупка квартиры у подрядчика через вексель Недвижимость в А если проще, то при предъявленни Вами векселя к оплате у Вас 


Можно ли вообще оплачивать векселем?  №1506386 1 ответ; Правомерна ли застройщик принимает оплату квартиры векселем?

Если гражданин при покупке квартиры расплатился за нее векселем, это не помешает ему обратиться за предоставлением 


Т.е. продав товар за вексель третьего лица номиналом 100 р, при оплате приобретенной квартиры векселем, ведь временного 


Переданный Вами вексель в счет оплаты стоимости квартиры является подтверждением расходов, дающим право на получение 

А после оплаты приобретенной квартиры - снять с неё залог (через регпалату). Вексель же приобретается у абсолютно другой фирмы, на которую 


Погашение векселя - т.е. обмен на квартиру (заключение договора 1) Ждем собственности сколько угодно, погашаем вексель, получаем вычет. Минусы: Документы, подтверждающие оплату Вами квартиры по 


договор купли-продажи, Вы его подписываете с обладателем прав на квартиру, но не  При оплате векселем проверят, правильно ли он оформлен и 

Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры (которую и забрать у вас в счет оплаты свой вексель – рисков никаких.


При оплате векселем проверят, правильно ли он оформлен и риски несут не только покупатели квартиры, но и инвесторы, и застройщики. Во-первых 


продажи квартир по предва- рительному договору получи-  ительства, а вексель, то есть до- кумент  оплаты квартиры при заклю- чении основного 

Оценка квартиры за 1900 рублей, до 31 мая Аналогичный порядок предусмотрен для расчетов векселем третьего лица, полученным в в качестве оплаты за вексель денежных средств (применительно к финансовому векселю) 


Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при 


"Дольщики" (векселедержатели) по векселю сразу требовать квартиру  оплата сделки по приобретению квартиры возможна путем погашения векселя.

Передача в счет оплаты стоимости квартиры векселей не является не от реализации векселей, а потому, что вексель дисконтгый и с суммы этого 


В случае передачи налогоплательщиком векселя в оплату стоимости приобретаемой квартиры у налогоплательщика возникает доход 


обязательсвто по оплате цены удостоверяется векселем, обязательство покупателя оплатить квартиру прекращается в случае 

При этом оплата квартиры осуществляется в будущем путем основной договор и покупатель оплачивает квартиру векселем.


Знающие люди поясните зачем нужно оформлять вексель при покупке В договоре купли продажи квартиры метод оплаты может и не быть описан или 


И, в отличие от перевода, выдача и оплата векселя осуществляется бесплатно,  которой принимает участие вексель, - платеж при покупке квартиры.

Вексель принимается застройщиков в оплату за квартиру, но не всегда оформляются необходимые для покупателя документы (например, акт зачета 


Предварительный, в котором указываются условия получения квартиры, а в качестве оплаты стоящегося жилья мне предлагается купить вексель 


То что вексель и квартира - вообще говоря разные вещи это понятно  что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя.

Таким образом, имущественный налоговый вычет в случае оплаты физическим лицом стоимости приобретаемой квартиры векселем, 


возможности указать окончательную цену квартиры, поскольку неизвестна ее точная При оплате векселем проверят, правильно ли он оформлен и.


Покупатель квартиры получает банковский аккредитив, который, по сути,  остальные расходы оплатить банковским векселем с отсрочкой платежа.