Функции заказчика-застройщика
По договору орг-ция названа "Инвестором",есть ген.Закачик,есть Технич.заказчик. Ген.заказчик и техн. получают % за выполнение 

24.03.2010 - Как правило, учет у инвестора и подрядчика не часто на практике функции заказчика и застройщика объединены.

Определение ФЗ-169 (часть 1 статьи 3): «Заказчик (застройщик) — гражданин Поэтому все остальные «ролевые функции» инвесторов, заказчиков и 

Главная / Кто такой технический заказчик Кто такой технический заказчик
Ответ на вопрос «Кто такой технический заказчик» можно уместить в формулировке: «Это организация, которая выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию». При подробном рассмотрении функций технического заказчика становится ясно, что зона его ответственности гораздо шире, чем кажется на первый взгляд. Технический заказчик – не только профессиональный исполнитель в части подготовки разрешительной документации и прохождения процедуры всех согласований, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных площадок, получения технических условий на подключение к инженерным сетям, финансового контроля и не только. В управлении строительным процессом и эффективном взаимодействии со всеми его участниками техзаказчик играет ключевую роль. Роль координатора, который осуществляет технический надзор на всех этапах, контролирует качество и сроки строительства. Появление понятия и его правомерность
Термин «технический заказчик» официально появился в восьмидесятых годах, когда советский Госстрой выпустил соответствующее положение. Государственным заказчиком была создана специальная служба, в деятельности которой входила предстроительная подготовка и функции технического надзора за строительством. Вместе с выделением инвестиционных вопросов заказчика-застройщика в самостоятельный раздел это, вероятно, и привело к появлению понятия «технический заказчик». Cлужба технического заказчика в полной мере справлялась с возложенными на нее обязательствами и, в частности, с функцией контроля качества в строительстве, а после распада советской политической системы оказалась наиболее подготовленной к работе в новых условиях.
Сегодня необходимость такого участника продиктована рынком, поскольку это многоплановая работа, и для ее осуществления нужны знания, которые приобретаются годами. Специальности технического заказчика как таковой не существует, представители службы подчеркивают, что это, прежде всего, многолетняя практика, которой не учат ни в одном университете.
В выполнении целого комплекса услуг техзаказчик, прежде всего, руководствуется своими контрактными обязательствами. Поскольку есть договора, то появляются и правовые аспекты их реализации: распорядительные документы, решения судов и другие. Информацию об исполнении функций техзаказчика можно найти в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. и Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 декабря 2006. Кроме того, органы московской власти сформулировали, что же они подразумевают под понятием «технический заказчик». Приведем цитату из постановления Правительства Москвы от 13 июня 2006 г. N 386-ПП "О ходе развития системы размещения государственного заказа города Москвы": «8.2.2. Включать в условия проведения торгов по выбору проектных организаций и организаций, осуществляющих функции контроля и надзора на период проектирования и строительства объектов (далее - технические заказчики), сроки разработки и утверждения проектно-сметной документации...».

Москвы о возложении на ООО «Дорсент» функций инвестора-заказчика по строительству в 2005–2007 годах офисно-жилого комплекса по адресу: ул.

Иными словами, термин прижился, однако легального определения технического заказчика, его прав и обязанностей не существовало до недавнего времени. Официальное признание технического заказчика в качестве полноправного субъекта строительной индустрии состоялось в 2011 году. Поправки в Градостроительный кодекс РФ были внесены Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ. Вместо названия «заказчик» теперь используется понятие «технический заказчик». Технический заказчик – физическое (действующее на профессиональной основе) или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и действующее от его имени. Термин «технический заказчик» фигурирует во многих статьях Градостроительного кодекса РФ, в пункте 22 ст. 1 дано полное определение технического заказчика и четко прописаны его функции: «Заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно».
Технический заказчик - это как дирижер в оркестре, продюсер в кино, локомотив - в составе…
Для объективного понимания значимости технического заказчика в строительстве более подробно остановимся на функциях, которые на него возложены. По словам представителей службы технического заказчика, их основная задача заключается в техническом сопровождении предпроектной и проектной документации и управлении проектом на стадии его разработки и согласования. Техзаказчик выступает в роли организатора процесса взаимодействия всех его участников и осуществляет основную связь между инвесторами (заказчиками), проектировщиками, подрядчиками и согласующими инстанциями. Учитывая интересы каждого, технический заказчик берет на себя ответственность за то, чтобы объект был сдан вовремя в соответствии с проектом и со всеми строительными нормами и правилами.

Основные участники строительства и их функции Заказчик отвечает перед инвестором за то, что объект будет построен по всем 

Итак, представим, что есть выделенный участок, на котором заказчик (инвестор) решил построить многоэтажный дом, и есть градостроительный план этого участка, на основании которого необходимо подготовить различные документы. Среди них договор аренды и безвозмездного срочного пользования земельными участками на период проектирования и строительства объектов, а также документы по оформлению земельно-имущественных отношений и переводу земельных участков в нужную категорию.
Иными словами, на голову техзаказчика сваливается бумажный шквал, ознаменовав начало этапа предпроектных работ и подготовки комплекса исходно – разрешительной документации. Дальше – больше. После разработки и согласования архитектурно – планировочной концепции нужно получить технические условия на подключение объекта к действующим инженерным сетям. При этом мало их получить, действие всех выданных технических условий на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение и газификацию необходимо подтвердить в эксплуатирующих организациях, коих, сами понимаете, великое множество.
Пройдя путь сквозь кабинеты Мосэнерго и Московской теплосетевой компании, МОЭКа и Мосводоканала, Моссвета, Мосгаза и других организаций, техзаказчик в полной боевой готовности подходит к следующему этапу. В пакет документов, необходимых для проведения конкурсов и торгов по выбору проектной организации, помимо заветных технических условий он вкладывает согласованный градостроительный план земельного участка, архитектурную концепцию с посадкой на участке, архивную геоподоснову и прочие материалы.
После того, как выбор компании сделан, можно приступать к разработке проектно-сметной документации, предварительно заключив с проектной организацией договора на выполнение соответствующих работ в установленные сроки. Полученные от проектировщиков задания проходят согласования Москомархитектуры, Департамента образования и здравоохранения, Департаментов жилищной политики и жилищного фонда и другие. Разработанная проектно-сметная документация проходит экологическую экспертизу, а также экспертизы промышленной и противопожарной безопасности.
После получения заключения Мосгосэкспертизы проект передается заказчику (инвестору) для проведения тендерных торгов по выбору подрядчика, а также поставщиков оборудования, строительных материалов и услуг. При этом технический заказчик подготавливает материалы для конкурса, отслеживает сроки его проведения, иными словами, принимает непосредственное участие в организации процесса от и до.
И вот команда специалистов-застройщиков сформирована, но прежде, чем впустить ее на площадку, техзаказчику предстоит получить разрешение на строительство. Нужно оформить документы по отводу земельного участка под строительные работы, а также на время их проведения получить разрешения эксплуатационных служб города на использование действующих коммуникаций. Кроме этого, получить разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений.
Отдельная история с разрешением на вырубку и пересадку зеленых насаждений: избавиться от дерева, попавшего в зону строительства объекта, можно лишь в случае доказательства необходимости вырубки, для этого нужно выехать на строительную площадку совместно с экспертами центра урегулирования этих вопросов.
В зону ответственности технического заказчика входит создание геодезической разбивочной основы для строительства, разбивка осей и трасс зданий и сооружений, мониторинг зданий и сооружений во время строительства, курирование геологоразведочных и буровых работ при изысканиях для строительства. Это далеко не полный список, но, на наш взгляд, вполне достаточный для понимания объемов работы техзаказчика на данном этапе.
В ходе строительства техзаказчик осуществляет контроль и технический надзор, и речь идет не только о проверке качества используемых материалов, конструкций и оборудования. Техзаказчик выступает в роли инспектора, который отслеживает сроки, объем, стоимость и качество работ в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов.
И вот когда путь от градплана до строительства объекта пройден, и дом готов, многоликая деятельность техзаказчика подходит к финальной стадии. Остается оформить бумаги, необходимые для приемки и ввода объекта в эксплуатацию. Полный пакет документов,

На практике встречаются случаи, когда заказчик - заемщик при строительстве объекта выполняет сам функции инвестора, и для 


Но изменится её функции, вид деятельности и задачи, в плане выполнения указаний «Инвестора». Все названия будут заменены формами: Инвестор, 

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том 


То есть при планировании по конкретному проекту доходов и расходов ЦФО, выполняющих функции Инвестора (Заказчика, Генподрядчика), 


На практике достаточно часто встречаются ситуации, когда одна организация совмещает несколько функций — инвестора и заказчика 

Рассматривается ли то, что организация иногда выполняет для инвестора функцию технического заказчика, как посредническая 


Очень часто при строительстве одна организация выполняет одновременно несколько функций: инвестора и заказчика, заказчика и 


Выполняя функции службы Технического заказчика, компания «СтройСити»  интересов Инвестора-Застройщика в органах Архитектуры, управления 

7.2, 7.3) предусматривает совмещение инвестором функций заказчика и пользователя объекта капитальных вложений. Заказчиком может быть 


Заказчиком (Инвестором) может быть назначен представитель Заказчика (Инвестора) – доверенное лицо, действующее исключительно в интересах 


Функции инвестора и заказчика-застройщика соединены в одном юридическом лице, подрядчик – самостоятельная организация (схема 3). Функции 

Инвесторы — это лица, которые осуществляют капитальные вложения. договоров: функции инвестора, заказчика (застройщика) и подрядчика 


выполнению функций Заказчика в реализации комплекса мероприятий, совершаемых Обществом за счет Инвестора – Застройщика и третьих лиц, 


Ведение функций заказчика - застройщика, полный технический надзор в  и утверждение (совместно с инвестором) задания на проектирование; 

Инвестор — лицо, осуществляющее капитальные вложения соб - ственных Перечень функций заказчика, реализующего инвестиционный проект, 


Еще один субъект инвестиционной деятельности — заказчик, ключевая фигура, в строительство и могут совмещать функции инвестора, заказчика, 


Понятия застройщика и заказчика четко разделены пока только в Правилах застройки  строительство объекта и выполнение функций заказчика.  быть и заказчиком, и генеральным подрядчиком и инвестором.

В статье раскрыты основные функции, которые выполняет технический заказчик. Ключевые слова: инвестор, технический заказчик, строительный 


Инвестор может выступать а роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции − объекта, а также выполнять функции заказчика или 


При подробном рассмотрении функций технического заказчика  участок, на котором заказчик (инвестор) решил построить многоэтажный дом, и есть 

Наша компания, являясь единственным инвестором, сама выполняет функции заказчика-застройщика. Строительство еще не 


Такими субъектами являются заказчик и пользователь объектов Инвестор может сам выполнять функции заказчика, не прибегая к услугам 


Многие инвесторы и застройщики не имеют возможности управлять и  Технический заказчик в отличие от функции заказчика-застройщика, отвечает 

Таким образом, организация в рамках одного юридического лица может совмещать функции застройщика (инвестора), заказчика-застройщика и 


осуществляющие собственное капитальное строительство. В этом случае функции заказчика – застройщика и инвестора будут совпадать. В качестве 


инвестор, заказчик-застройщик [2], генеральный проектировщик, генеральный  Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика 

Функции Технического заказчика в области строительства Любой специалист знает: зачастую для Инвестора это настоящее «хождение по мукам».


Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика Для осуществления функций заказчика строительства объекта 


другие лица. Достаточно часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства - инвестора, застройщика, заказчика 

Функции заказчика-застройщика по строительству объекта основных средств. Инвестор располагает денежными средствами, которые готов 


Технический заказчик Закажите сопровождение строительства! приобрела, выполняя самые разнообразные функции технического заказчика. Технический заказчик – это исполнитель интересов инвестора во всех вопросах 


Для достижения этой цели инвестор наделяет заказчика правами владения,  инвестиционной деятельности совмещать функции двух или нескольких 

Таким образом, при совмещении функций инвестора и заказчика организация одновременно выступает источником финансирования строительства, 


Тогда он заключает договор с заказчиком, который обеспечивает процесс строительства. Инвестор может совмещать функции инвестора и заказчика.


С заключением такого договора обязанность осуществления функций заказчика-застройщика переходит от Инвестора к третьей стороне.

В функции технического заказчика в строительстве входит контроль расходуемых на реализацию проекта средств, вкладываемых инвестором.


Функции технического заказчика при строительстве паркинга максимального партнерского взаимодействия Инвестора и Технического заказчика.


функции инвестора заказчика и застройщика в строительстве

функции инвестора застройщика заказчика подрядчика