обычную для многих проблему - дороги в частной собственности  стандартная схема строительства "коттеджного посёлка" 

6 Sep 2017 - 4 minВсе дороги и коммуникации в поселке остались в собственности поселка в Истринском районе оказались в окружении частной 

Во всех "коттеждных поселках" дороги находятся в частной собственности, в нурушении ст. 85 земельного кодекса РФ, где сказано, что Земельные 

Завладеть общим колодцем, единственным проходом к пляжу или пожарным водоёмом больше не получится: депутаты внесли на рассмотрение в Госдуму законопроект, по которому чиновники смогут решать споры между дачниками без суда. Соседям будет достаточно написать заявление в местную администрацию. По мнению некоторых экспертов, инициатива может обернуться против самих садоводов. Каким образом - разбиралась корреспондент "Вестей ФМ" Александра Писарева.
Хозяин - вовсе не барин. Так можно вкратце описать законопроект. Почему за него принялись, объяснять не надо - проблема знакома едва ли не каждому дачнику. Забор может внезапно вырасти на любимой тропинке к пляжу. Или вокруг пожарного водоема, в котором летом купаются дети. А вот ещё одна типичная история - крик души опубликован на юридическом форуме: "Общий колодец был выкопан ещё до образования товарищества моими предками, так как водяная жила проходит только там, на территории нашего товарищества доступной воды нет. Был сделан специальный проход к колодцу. Новый хозяин, скупивший несколько участков вокруг прохода, грозится перекрыть доступ. Колодцем пользуется наша семья и родственники, которые принимали участие в рытье. Как сделать так, чтобы сосед не перекрыл доступ к колодцу?".
Сейчас, в случае такого конфликта, остаётся одно - идти в суд. А потом еще и добиваться исполнения решения. Право на частную собственность у нас регулируется Конституцией и гражданским законодательством. И ограничение допускается только в исключительных случаях, поясняет управляющий партнер, адвокат Содружества земельных юристов Денис Литвинов:

Предыстория: в новом коттеджном поселке под з. Может ли при этом участок оставаться в его частной собственности? Что надо 

"Когда это необходимо для обеспечения безопасности государства, граждан. И не зря у нас текущее земельное законодательство говорит о том, что установление как частного сервитута, так и публичного возможно только как ограничение права собственности на основании либо добровольного соглашения с ним, либо на основании решения суда".
Теперь депутаты предлагают внести поправки в Земельный кодекс и дать право устанавливать публичный сервитут - так называется юридически право пользования вещью на чужой земле - чиновникам. То есть недовольный может написать заявление в местную администрацию, там его рассмотрят и постановят - удовлетворить или нет, а также решат, стоит ли платить полную или частичную компенсацию собственнику за доступ к той же воде или дороге. То есть всё проще и быстрее - на радость обиженным дачникам. Это с одной стороны. С другой - перемены могут привести к опасным последствиям. Если в суде существует некая состязательность, тут решение принимает один человек - со всеми вытекающими из этого последствиями. Поэтому ситуации вроде тех, что описываются на интернет-форумах, надо рассматривать отдельно. Например, за забором оказывается пожарный пруд. Случись что, экстренные службы просто не смогут подъехать. Жители подвергаются опасности - необходим сервитут. Или история, которую приводят в пояснительной записке к законопроекту. В Истринском районе Московской области - 10 посёлков, в общей сложности там живут 6 тысяч человек. Люди буквально оказались заперты: застройщик выкупил участок, размежевал, продал, но дороги - территория между домами - остались в его собственности, и он блокирует проезд, не пускает даже скорую. Для решения этой проблемы не требуется новый закон, продолжает адвокат Денис Литвинов:

Еще вопрос с другой стороны. Неважно в чей собственности дороги и прочие блага поселка, пусть даже в собственности ДНП.

"Не нужно аппендицит лечить зелёнкой. Тут никакой сервитут не нужен. Если есть дороги, которые обозначены в изначальном плане садового товарищества, коттеджного посёлка или деревни, то они априори не могут находиться в частной собственности. На них не публичный сервитут надо устанавливать, а их надо изымать. Не в порядке изъятия, а признавать недействительным переход права собственности на эти дороги конечному частному лицу. Или то, что они у застройщика остались в собственности".
Главное, чтобы не был нарушен баланс публичных и частных интересов, опасаются некоторые эксперты. Здесь не идёт речь о том, чтобы разрешить прогонять через любой участок стада скота или о других крайностях. Главным образом поправки нацелены на то, чтобы разрешить проблему, которая часто возникает с инженерными коммуникациями, поясняет главный редактор журнала "Актуальные проблемы современного законодательства" Илья Иксанов. Нередко бывают случаи злоупотребления правом собственности:
"Давайте возьмем тот же газопровод. Он проходит по территории садового товарищества, в том числе пересекает земли частных землепользователей. Соответственно, чтобы "врезаться" в него, вы должны обратиться к владельцам этих инженерных сооружений и получить доступ к земельному участку, где находится точка врезки. А точка врезки может находиться на частном земельном участке. И собственник может сказать: "Нет, я вас ни при каких условиях не допущу". В данном случае речь и идёт о том, что такой публичный сервитут будет защищать права третьих лиц, которые будут иметь право подключения к инженерным сетям".
Не секрет, что споры между дачниками зачастую заканчиваются кровью. Так, пару лет назад в Ленобласти двое мужчин из-за старого земельного конфликта устроили поножовщину. Ещё раньше в Подмосковье пенсионер застрелил соседа из-за забора, который на метр заходил на его участок.

Первый: дороги в собственности государства — Российской для участков в частной собственности под дорогами и сетями можно 


Руководство рынка говорит, что дорога - в частной собственности и установка шлагбаума - вынужденная мера для отсечения 

Загородное строительство коттеджных поселков находится в в частной собственности, а по кадастру идут не как дороги, а как 


Сейчас дороги в аренде у СНТ Веселово, платим 5000 р в месяц. полный текст договора об аренде земельного участка (дороги внутри поселка), что данные земли ВООБЩЕ не могут находиться в частной собственности.


что регулирование общей собственности в коттеджных поселках и  общего пользования жителей поселка — дороги, коммуникации, здания КПП,  При этом КС разделил объекты инфраструктуры в частных и 

Таким образом, после оформления фирмой «Лесной берег» права собственности на земельный участок дорога также стала частной 


Согласно генплану, там расположена дорога, а не чужая земля, говорит, что о частной собственности узнал, как сняли асфальт.


Возможно ли обязать администрацию принять на баланс дорогу и  в частной собственности! речь идет о коттеджном поселке более 

Получается, что дороги общего пользования посёлка находятся в частной собственности компании и ни компания, ни город дороги нам 


регионах дороги общего пользования отдали в частную собственность Пока в поселок нет дороги, Скорая к нему не приедет.


Многие считают, что строить дорогу к своему дому своими же силами  никто из жителей поселка не подозревал, что дорога стала частной.  на то, что нахождение дороги в частной собственности их прав никак 

Дороги на частной земле сделают общедоступными и бесплатными собственников жилья, проживающих на территории поселка, 


Дороги коттеджного поселка неожиданно оказались частной собственностью, за которую владельцы требуют выкуп. Жители судятся с 


Поселок «Простоквашино» - в Емельяновском районе, на 35-м километре  Пока дороги находятся в собственности г-на Аганина - он  Не думаю, что частные поселки получат у нас большое распространение.

В нашем коттеджном поселке нет общей собственности как таковой, Требования к содержанию частной дороги те же самые, что и к 


На поселке есть дороги которые находятся в собственности ДНП не перестанет быть в частной собственности, просто у него будет 


На территории данного поселка расположены около 70 участков и разделяющие их улицы.  У них даже в кадастровом паспорте написано «дороги» (только  Право частной собственности охраняется законом.

Единственная улица в поселке Митрополье оказалась в частных руках и линии электропередачи, также остались в частной собственности. где сказано, что улицы и дороги в муниципальных образованиях не 


23-П, асфальтированные дороги и пешеходные дорожки, вряд ли отказом, сославшись на свободу частной собственности, как будто у нас эта Проблема коттеджных поселков осталась неразрешенной…


В последнее время жителям коттеджных поселков все чаще приходится  по землям, которые находятся в частной собственности.

Поселок строится в чистом поле, где исходно не было ничего; для земля под дорогой находится в индивидуальной частной собственности у для строительства дороги с членов ДНП собрали целевые взносы и 


Дорога возле Касимово Всеволожского района разделила общественные интересы и незыблемость частной собственности. ведут дорогу к строящейся второй очереди коттеджного поселка ДНП «Касимово».


Я приобрел земельный участок в поселке.  УК и выставляет квитанции на содержание дорог, так как дороги оказались в частной собственности, но по.

Дорога к данным коттеджам еще есть, но это как ехать из Москвы в Питер через федеральными законами не могут находиться в частной собственности. собственников о скандале Что дороги внутри поселка принадлежат.


земель, которые не могут находиться в частной собственности. поста, подъездных дорог с твердым покрытием, a также ограждение поселка.


Вообще, жизнь в «охраняемом поселке» меня не очень привлекает.  проживания в поселке и уважительное отношение к частной собственности.  обязано поддерживать в хорошем состоянии только проселочные дороги.

том от других собственников о скандале Что дороги внутри поселка должны быть платными к своей частной собственности земле


дороги в поселке в частной собственности


дорога в поселке в частной собственности