Добровольная выплата неустойки по дду застройщиком

Добровольная выплата неустойки застройщиком
Неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ  Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, 

Образец претензии застройщику о выплате неустойки была разработана Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 

Однако застройщик, получив требование о выплате неустойки, как Т.к. о добровольной уплате неустойки застройщиком речи как 

Закон о защите прав потребителей предусматривает достаточно серьезный набор инструментов защищающие потребителя как слабую сторону договора. Один из них - штраф, налагаемый судом на продавца, изготовителя, исполнителя за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя (п. 6 ст. 13 данного Закона, далее - штраф), размер которого составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма может быть очень внушительной, поскольку в эту сумму входит не только цена товара, работы или услуги, но и неустойки, предусмотренные п. 1 ст. 23, п. 3 ст. 23.1 и п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, размер которых варьируется от 0,5 до 3 процентов стоимости товара, работ или услуг за каждый день просрочки исполнения установленных в данных нормах требований потребителя.
Помимо всего прочего, штраф может быть использован фактически в качестве «гонорара успеха». В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в пользу организации, выступающей в защиту прав потребителей, взыскивается половина штрафа, то есть 25 % от всего взысканного, что мотивирует такие организации на юридическое сопровождение интересов потребителя по низкой для последнего цене. Это повышает шансы потребителя на успех и снижает соответствующие шансы компаний.
Бизнес стремится нивелировать значение данного штрафа, что выражается в виде различных законодательных инициатив или даже в прямых жалобах бизнеса на неправильную судебную практику, которая якобы грозит разорением страховому бизнесу [1]. Однако так ли опасен этот штраф для компаний? Какие существуют ложные друзья юриста компании и потребителя, когда они сталкиваются со штрафом за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя?
Ложный друг юриста компании
1. Штраф за неисполнение требований потребителя может быть снижен на основании ст. 333 ГК РФ (снижение возможно, но требует усилий)
Возможность уменьшения размера штрафа за неисполнение требования потребителя прямо содержится в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан"), и сама по себе она не ставится под сомнение. Более того, Верховный Суд РФ рассматривает данный штраф как разновидность законной неустойки [2], что делает применение к нему ст. 333 ГК РФ еще более очевидным. И такие примеры снижения размера штрафа есть. Так, например, в Апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от 16.03.2015 по делу N 33-3869/2015 штраф был снижен с 85 500 рублей до 30 000 рублей.

По законодательству РФ, дольщику положена неустойка в Застройщик может отказать в добровольной выплате неустойки или же 

Однако следует иметь в виду то, что к снижению штрафа в полной мере применяются разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о снижении неустойки [3], а они состоят в следующем: в исключительных случаях, по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
То есть юрист компании должен не только заявить о снижении штрафа, но и обосновать его несоразмерность. Однако случаев, когда суд не уменьшает штраф по причине того, что ответчик (компания) не заявляла о снижении штрафа и (или) не представила доказательств несоразмерности штрафа довольно много [4].
И даже если в суде первой инстанции штраф будет снижен, высока вероятность того, что вышестоящая инстанции скорректирует это решение [5].
Настоящие друзья юриста компании
1. Если снижается размер присужденного – снижается и размер штрафа
Юристу компании следует помнить, что размер штрафа, взыскиваемый при отказе компании добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя [6].
Это разъяснение особенно важно, учитывая практику снижения судами общей юрисдикции размера неустоек, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, которая состоит в том, что суды склонны существенно (иногда в десятки раз) снижать размер неустоек, особенно если начисленная сумма неустойки превышает 100 000 рублей. В качестве иллюстраций можно привести следующие примеры [7]:
- Апелляционное определение Самарского областного суда от 05.03.2015 по делу N 33-2487/2015 (неустойка снижена с 108 600 руб. до 10 000 руб.);
- Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.02.2015 по делу N 33-1262/2015 (неустойка снижена с 270 000 руб. до 2 076,09 руб.);
- Определение Приморского краевого суда от 22.12.2014 по делу N 33-11257 (неустойка снижена с 645 718,5 руб. до 10 000 руб.);
- Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2014 по делу N 33-46295 (неустойка снижена с 1 032 000 руб. до 30 000 руб.);
- Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 15.12.2014 по делу N 33-11744/2014 (неустойка снижена с 335 330 руб. до 120 000 руб.);
- Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 15.10.2014 по делу N 33-9854/2014 (неустойка снижена с 119 008,12 руб. до 50 000 руб.);

Неустойку по каско предложено считать от размера выплаты, а не о добровольном страховании и выплата неустойки за нарушение 

- Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 29.09.2014 N 33-9467/2014, Б-57 (неустойка снижена с 2 250 231 руб. до 300 000 руб.).
2. В штраф за неисполнение требований потребителя не включаются судебные расходы
Данный вывод содержится в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан", а также в Определениях Верховного Суда РФ по конкретным делам [8].
Обозначенная позиция снижает потенциальный размер штрафа за неисполнение требования потребителя.
3. Штраф за неисполнение требований потребителя не применяется к иску о признании права собственности на оплаченный, но не переданный объект недвижимости
Данную позицию сформулирован «новый» Верховный Суд РФ в Определении от 28.10.2014 N 5-КГ14-114 [9]. Эта позиция обоснована тем, что иск о признании права собственности представляет собой констатацию в судебном акте факта наличия у субъекта гражданского правоотношения, возникшего на законных основаниях права, которое не признается кем-либо из иных субъектов гражданского права. И если в этом случае исковые требования заключаются в признании за ним права собственности на недвижимое имущество, то суд не присуждает денежные суммы, и оснований для взыскания штрафа нет.
Действительно, иск о признании права собственности не предполагает взыскания, является неимущественным, следовательно, и нет оснований применять указанный штраф. Однако в практике нижестоящих судов общей юрисдикции и, в особенности в практике судов московского региона под иском о признании права собственности скрывается договорное требование потребителя (физического лица, дольщика) к застройщику, не исполнившему свою договорную обязанность [10] по передаче объекта недвижимости потребителю, в то время как последний свои обязательства выполнил (произвел оплату).
К этой практике (применения иска о признании права собственности) вполне благосклонен и Верховный Суд РФ [11].
Суды общей юрисдикции (в частности, Мосгорсуд и Мособлсуд) применяли до последнего времени указанный штраф и в отношении исков о признании права собственности [12], но тренд уже изменился в пользу подхода Верховного Суда РФ [13].
Таким образом, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке не применяет к одному из самых дорогостоящих требований потребителя.
Штраф за добровольное неисполнение законного требования потребителя и реформа гражданского законодательства
С 01 июня 2015 года действует новая редакция ст. 333 ГК РФ следующего содержания.
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Представляется, что новая редакция ст. 333 ГК РФ не меняет правовой ситуации в части регулирования штрафа за добровольное неисполнение законного требования потребителя.
1. Новая редакция указанной статьи не исключает ее применение к штрафу (в том числе путем квалификации штрафа как разновидности законной неустойки).
2. Указание на исключительность снижения неустойки было и ранее на уровне Пленума ВС РФ, а штраф в силу его природы взыскивается исключительно с лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность. Учитывая то, что штраф не является договорной неустойкой, ограничительное условие снижения неустойки, установленное в п. 2 ст. 333 ГК РФ не может быть применено.
3. Необходимость заявления должника об уменьшении неустойки также присутствовало на уровне разъяснений Верховного Суда РФ и ВАС РФ.

Штраф за добровольное неисполнение требования потребителя действительно является риском для компании, но не столь существенным как кажется на первый взгляд. Он может быть снижен на основании ст. 333 ГК РФ, однако суд не будет по своей инициативе этого делать. Юристу компании необходимо заявить о необходимости снижении и доказать несоразмерность размера штрафа.
Кроме того, юристу компании следует учесть, что уменьшение размера неустойки, взысканной в пользу потребителя, уменьшает и размер штрафа. В состав штрафа не входят судебные расходы, и он не применяет к иску о признании права собственности на оплаченный, но не переданный объект недвижимости.
а в том то и дело, что несмотря на платеж ответчика, судья в решении должен указать, что взыскивается вся истребуемая сумма, но сделанный платеж засчитывается в счет исполнения решения суда. Как следует из судебной практики (Приложение 1 - Определение Верховного суда Российской Федерации от 16 декабря 2014 г. N 78-КГ14-28) «установление судом того факта, чт

Добровольная выплата неустойки

Претензии о добровольной выплате суммы неустойки, на мой взгляд, целесообразно начать направлять в адрес Застройщика хотя бы 


Уплата неустойки не связана с расходами на выплату персоналу,  То есть в случае добровольной оплаты неустойки учреждением код 

При отказе застройщика от добровольной выплаты неустойки у дольщика (или у его правопреемника по цессии) возникает право на 


В этом случае дольщик может потребовать выплаты неустойки. склоняющим застройщика к добровольной уплате неустойки, 


Сказали, выплата не положена — достаточно заменить стекла.  Оплата неустойки после того, как дольщик подал в суд, — это не добровольная компенсация.  После иска уплата добровольной не считается.

Для этого необходимо направить застройщику предложение о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает 


Добровольные выплаты алиментов сегодня достаточно популярны. действия при формировании задолженности, размер неустойки, 


Надо ли платить НДФЛ из суммы неустойки в связи с просроченной  выдержка из статьи: О выплате дольщику сумм застройщиком-нарушителем  обеспечением и добровольным пенсионным страхованием.

Решили не отступать и подали заявление о добровольной выплате неустойки по ч.3 ст.31 ЗПП, на что быстрехонько получили вышеназванный отказ.


КАСКО является видом добровольного страхования. Чтобы выяснить размер и порядок выплаты неустойки, необходимо тщательно ознакомиться с 


ДДУ) заключено соглашение о добровольной выплате неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры и зачете этой суммы в 

В нашей статье мы расскажем о том, как можно получить неустойку с судебного решения, то выплата неустойки происходит в добровольном порядке 


Узнайте как добиться выплаты неустойки за просрочку сдачи В случае отказа добровольной оплаты или уклонения от уплаты 


Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной  о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном 

Добровольная выплата неустойки – то есть, досудебное урегулирование вопроса – помочь решить спор именно таким образом может грамотный 


Итак, претензия застройщику о добровольной выплате неустойки (образец) готова осталось определиться куда и каким образом правильно её 


Опытные юристы компании «Аймрайт» помогут подготовить грамотное предложение о добровольной выплате неустойки и возьмут на себя все 

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования В претензии указали, что требуем выплату неустойки в течение 10 дней!


удерживаться неустойка, задолженность и ежемесячные выплаты по в уплате алиментов двух порядков – добровольная выплата алиментов, 


Исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта.  письменного предложения об уплате неустойки в добровольном порядке.  В случаях, когда застройщик отказал в выплате неустойки по претензии, можно 

Как считается неустойка по договору долевого строительства, если там прописан При взыскании неустойки суд сминусует добровольную выплату, 


ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам с отказом от добровольной выплаты денежных средств в счет неустойки 


Страховщик освобождается от обязанности уплаты неустойки (пени), суммы  страховой выплаты, осуществленной страховщиком в добровольном 

исковых требований, указал, что взыскание неустойки со страховщика, добровольной выплаты страховщиком суммы страхового возмещения в 


Неустойка Нарушение условий договора, неисполнение обязательств по выплате взыскание неустойки выплата неустойки сумма неустойки пени неустойки Она может быть выплачена в добровольном (досудебном) или 


Вопрос о выплате неустойки может решаться в добровольном или судебном  Выплата неустойки по договору отличается самостоятельным выбором 

Предъявлять претензии к застройщику и рассчитывать неустойку нужно со Предложение о добровольной выплате неустойки или досудебную 


Тем самым необходимо в своих требования к застройщику обозначить сроки добровольной выплаты неустойки и в случае малейших колебаний 


Родители, заключившее добровольное соглашение относительно  Порядок начисления неустойки на просроченные алиментные выплаты. Порядок 

Добровольная выплата неустойки застройщиком.В ходе рассмотрения дела о взыскании неустойки по просрочке сдачи квартир судья выясняет