Вопрос по теме «Частная собственность» задаёт Юрий Иванович (г.  Порядок выкупа земли общего пользования СНТ, прилегающей к земельному 

Статья 85 ЗК РФ также указывает, что земли общего пользования не подлежат передаче в частную собственность. Однако в судебной практике 

2) передача в частную собственность гражданам РБ земельных участков из земель 1) земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, 

"Почему владение защищается? Никто не ставит такого вопроса относительно собственности: почему же его возбуждают относительно владения? ...Пусть вещь попала в область моих прав совершенно случайно и пусть потому она может быть вновь удалена из нее без всякого оскорбления для меня, - все равно не случай, а моя воля установила связь между этой вещью и мной, да и приом лишь ввиду предшествовавшей собственной или чужой работы; я владею и защищаю в этой вещи часть собственного или чужого трудового прошлого. Сделав ее своей, я наложил на нее печать своей личности; кто затрагивает ее, тот затрагивает мою личность". Р. фон Иеринг.
Поводом для написания моего эссе явилось состоявшееся решение одного из областных СЮР по делу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества (будем именовать далее, как СНТ "Ромашка"). Иск инициировали трое членов этого СНТ, которые по своему убеждению, посчитали нарушенными свои имущественные права на земельные участки, результатами того самого "межевания".
Фабула: истцы озаботились оформлением прав на земельные участки, которыми они пользовались с момента их вступления в члены СНТ. Окромя, как обычно, членской книжки, у них на участки ничего не было, и нет по сей день. К слову, наши суды, уже давно не смущают такие "документы правоустанавливающего характера". Скоро, будут признавать права собственности по "хвостам и лапам". Обратившись к кадастровому инженеру, и осуществив кадастровые работы по земельным участкам, им со слов инженера было сообщено о том, что вполне возможно, в будущем, орган кадастрового учета не поставит их участки на кадастровый учет по причине пересечения их участка границей земель общего пользования СНТ. Земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования с 2010 года благополучно стоит на кадастровом учете и на него зарегистрированы права собственности в ЕГРП. Исковые требования были сформулированы в части признания кадастровой ошибкой пересеченную границу; в части признания недействительными результатов межевания земельного участка СНТ; исключения сведений из ГКН как последствие предыдущего требования. И вот, после длительных мытарств, суд частично удовлетворяет требования истцов и признает недействительными результаты межевания спорного участка. Что интересно? Суд, при вынесении подобого решения, по сути, затронул права и законные интересы третьих лиц - остальных членов СНТ. Что мешало суду признать недействительными результаты межевания лишь в части нарушенных прав истцов?

В частности, на землях общего пользования СНТ ею возведен забор, участок не может предоставляться в частную собственность.

Пункт 2 статьи 4 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" гласит, что в СНТ имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов относится к совместной собственности его членов. В случае же, создания имущества за счет средств специального фонда - правообладателем такого имущества будет являться СНТ " как юридическое лицо". Вместе с тем, статья 14 того же Закона устанавливает, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются СНТ как юридическому лицу в собственность. Отсюда множество вопросов практического характера: кому в итоге должен принадлежать земельный участок общего пользования - СНТ, как юридическому лицу, или его членам на праве совместной собственности?
Большинству СНТ, образованных до 1998 года, то есть до момента вступления в законную силу указанного Закона, уже была предоставлена земля на том или ином титуле вещного, или ограниченного вещного права: на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Аренду не рассматриваю, поскольку она, разумеется, не предоставляет права бесплатной приватизации участка. Рассматривая случай с СНТ "Ромашка" участок товариществу был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, и впоследствии, товарищество приняло решение о переоформлении этого права на право собственности. На основании принятого решения, проведенной процедуры межевания земельного участка, местная администрация оформила постановление, которым прекратило право постоянного бессрочного пользования, и предоставило землю на праве собственности СНТ. Затем товарищество, зарегистрировало свои права в ЕГРП и стало полноправным собственником указанного земельного участка.

Конечно же, такой недопуск является законным, так как земли общего пользования являются частной собственностью садоводства, как 

А вот на этом моменте и возникает "головоломка": кому все же должен принадлежать земельный участок СНТ как юридическому лицу или все - таки на праве совместной собственности членам товарищества?
Если рассматривать конкретный случай, то моему мнению, участок должен принадлежать гражданами на праве совместной собственности. Почему?
Вот несколько агрументов:
1. Основанием для приватизации земельного участка послужило решение общего собрания членов СНТ, как высшего органа управления в товариществе с целью реализации предоставленных законом прав на бесплатное приобретение земельного участка.
2. На формирование участка, определение его границ члены товарищества оплачивали целевые взносы, за счет которых, впоследствии, этот участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением его уникальных характеристик. То есть, члены товарищества вносили взносы, именно на создание имущества общего пользования, а не на что иное, и имеют полное право являться собственниками этого имущества.
Правомерность издания в таком случае, акта органа местной власти о предоставлении земельного участка в "собственность СНТ как юридического лица" сомнительна. Если вернуться к судебному решению, то возникает вопрос: смогут ли остальные члены товарищества оспорить принятый судебный акт на том основании, что при разрешении указанного спора были нарушены их права как третьих лиц? Или апелляцинная инстанция посчитает, что права членов не смогут быть нарушены, поскольку, как ясно из существа правоустанавливающих документов земля принадлежит товариществу как юридическому лицу? Что же, посмотрим)
Извините, но у вас неточность, а именно, Вы ссылаетесь на ст.14 во фразе "Вместе с тем, статья 14 того же Закона устанавливает, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются СНТ как юридическому лицу в собственность" Однако, в законе указано не СНТ, а СНО. Но это не одно и то же. П. 2 ст. 4 исключает СНТ из-под действия этой статьи. В иске речь идёт о СНТ, а ст. 14 относится к СНП. Различия у них в том, что СНП строится сверху, а СНТ снизу. В некоммерческом партнёрстве земля предоставляется нескольким учредителям, которые распределяют её (возмездно или безвозмездно) участникам. В некоммерческом товариществе всё наоборот. Земля (в том числе и общего пользования) предоставляется участникам (в данном случае для ведения садоводства), которые объединяются, и для решения общих социально-хозяйственных задач создают некоммерческое товарищество , в данном случае СНТ. Так что, в СНТ земля общего пользования может быть изъята из совместной собственности только по решению её собственников. Надеюсь, Вы с этим согласны. С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир Гражданинов
Боюсь, что изменения, внесенные в 2007г., никакого отношения к обсуждаемому вопросу не имеют. Там говорится об "ином вещном праве" самого объединения, но никак не совместной собственности членов. Я написал в эту тему, поскольку топикстартер высказала, "мягко говоря", несколько необычную точку зрения о том, что кадастрирование земельного участка является его созданием. Естественно, нормы о совместной собственности на имущество, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, ни до ни после 2007 не относились и не относятся к земельным участкам. Ну и кончено, вряд ли законодатель имел в виду в этой номе аллювиальные участки.
Но вот с изменениями в ст.14 закона №66-ФЗ вопрос по собственности на ЗОП в СНТ возник снова. Как теперь относиться к собственности на ЗОП, на что ссылаться? Согласен, ЗОП не создавалось на взносы садоводов. Поэтому, опираясь на п.2 ст. 4 она не должна находиться в совместной собственности садоводов. И как поступать, если из СНТ выделится новое Товарищество, т.е. Садоводческое Некоммерческое Товарищество Собственников Недвижимости (СНТСН). Не считаете ли вы, что теперь надо плотнее придерживаться ЖК РФ принимать аналогию со ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ТСЖ?

землями общего пользования, допускающими нахождение на их для оформления муниципальной земли в частную собственность); 


Раздел VI. Международное частное право. Часть четвертая. Вопросы по теме: Стоит ли переводить земли общего пользования в собственность СНТ?

Передача участка из земель общего пользования в аренду исключительных прав аренды земли собственниками объектов 


Земли общего пользования населенного пункта, необходимые для в частную собственность, поскольку является участком общего 


Весь участок вам в земли общего пользования не могли  но там частная собственность в ее характерном примере, а у нас же до сих 

Право частной собственности на землю закреплено в Конституции РФ (ст. или общественных интересах, в том числе земель общего пользования; 


Регистрация собственности на земли общего пользования СНТ кроме разумеется частной собственности юридического лица нет. 1.


а) граждане и юридические лица — на земли частной собственности;  а) земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, 

Наше СНТ решило переоформить земли общего пользования в на предоставление земельного участка в частную собственность.


Да, должно, но только в отношении земель общего пользования, на предоставление земельного участка в частную собственность.


Все земли общего пользования по закону оформляются бесплатно.  когда участок запрещается передавать в частную собственность 

Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными 


Авторские рассуждения на тему истинной имущественной принадлежности земли общего пользования в права на все имущество общего пользования в СНТ - имеют ли Игорь Ястржембский Частная практика.


Предназначение земельных участков общего пользования  приобретения земельных участков в частную собственность, чтобы 

Речь в этой статье пойдет о землях общего пользования (далее передать свои земли в частную собственность юридического лица.


Дороги на частной земле сделают общедоступными и бесплатными в отношении мест общего пользования, оказавшихся на частной земле, право собственности на земельные участки в упрощенном порядке, 


Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к  запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. 5  для того чтобы земли общего пользования были проведены в 

в полной изоляции по вине новых собственников земель. регионах дороги общего пользования отдали в частную собственность.


Вопросы частной собственности на земельные участки регулируются – кроме выделяются земли общего пользования (дороги, парки, кладбища и др.) 


участка для временной парковки автомобилей в частную собственность  Такие земли относятся к землям общего пользования (подпункт 8 пункта 3 

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, 


Пруд может или нет находится в частной собственности или в аренде? Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования 


Возврат земель общего пользования СНТ из частной собственности физических лиц в собственность Товарищества. Поводом обращения жителей 

незаконной упомянутую продажу земель общего пользования третьим лицам, а также их оформление в частную собственность.


Чем может обернуться частная собственность дорог и пространств между автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги право пользования чужой вещью в земельных отношениях"


Границы смежных земельных участков частной собственности могут быть  а) земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, 

в частной или публичной собственности находятся земельные участки и т.д. В известной степени поэтому в законодательстве право общего 


Земли общего пользования – объекты, которые не привязаны правом они числятся в товариществе и какого размера их частная собственность.


требование признать незаконной упомянутую продажу земель общего пользования третьим лицам, а также их оформление в частную собственность 

Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу законом на предоставление земельного участка в частную собственность. право переоформить земли общего пользования в собственность, 


Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных площади земельных участков, находящихся в частной собственности, Они разграничивают частные земельные участки и земли общего пользования.


Оформление земли в садоводческих товариществах, дачных кооперативах  на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего  запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

частная собственность земель общего пользования