В бухгалтерском учете возникшая разница учитывается на счете 91  Заказчик передал инвестору ЗАО «Ремстрой» законченный 

В качестве заказчика может выступать сам инвестор (п. 3 ст. В бухгалтерском учете у заказчика-застройщика все затраты на 

и бухгалтерском учете в строительстве (инвестор, застройщик, всех ее проявлениях – учет у инвестора, заказчика – застройщика, 

В настоящее время строительство жилья является довольно высокодоходным бизнесом. Вместе с тем он требует значительных и достаточно долгосрочных финансовых вложений. Организации, занимающиеся строительством жилья (застройщики), как правило, не имеют возможности отвлечь из оборота столь значительные финансовые средства на долгий период. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства – инвестиции других организаций, а также граждан.
Инвестиционная деятельность – это размещение капитала и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. В соответствии с действующим законодательством инвестиционная деятельность лицензированию не подлежит.
Деятельность хозяйствующих субъектов, связанная с инвестициями в строительство, регламентируется Федеральным законом от 25.02.99г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее по тексту – Закон об инвестиционной деятельности). Этот закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории РФ, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности независимо от форм собственности. Согласно Закону об инвестиционной деятельности под капитальными вложениями в строительство понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты в новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Инвесторы осуществляют финансирование капитального строительства путем оплаты счетов проектных и подрядных строительных организаций, поставщиков оборудования и материалов по соответствующим письмам заказчика и подрядчиков.

4 Закона N 39-ФЗ инвесторы и заказчики являются субъектами за его ходом и ведение бухгалтерского учёта производимых затрат.

Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (контрактом) в соответствии с законодательством Россий-ской Федерации.
Пользователями объектов капитальных вложений могут являться иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений также могут являться инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором (контрактом), заключаемым между ними. В частности, Законом об инвестиционной деятельности установлено право на осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения, а также возможность объединения собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 9 Закона об инвестиционной деятельности финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств, в том числе иностранных инвесторов. Порядок взаимоотношений субъектов капитального строительства в процессе его реализации, в частности финансирования и расчетов за выполненные подрядные работы, определяется договором (контрактом) на капитальное строительство. Предметом договора (контракта) на капитальное строительство является объект капитального строительства. Экономические отношения, формируемые в ходе финансирования капитальных вложений, регламентируются параграфом 3 «Строительный подряд» части второй ГК РФ, согласно которому, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Застройщик - это предприятие, организующее возведение объекта капитального строительства, контролирующее его ход и осуществляющее ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат. С точки зрения организации производства строительных работ застройщик может выступать в роли заказчика, т.е. привлекать для осуществления работ специализированную строительную организацию либо возводить объект самостоятельно хозяйственным способом. С точки зрения финансирования строительства застройщик может сам быть инвестором работ, осуществляя строительство за счет собственных и привлеченных средств, либо может быть уполномочен инвестором на осуществление инвестиционного проекта по капитальному строительству.

Бухгалтерский учет в строительстве : учебное пособие / С.И. Церпенто, бухгалтерского учета в цепочке «инвестор — заказчик — подрядчик» при 

В зависимости от осуществляемых застройщиком функций бухгалтерский учет и налогообложение его деятельности будут осуществляться по-разному. Для начала, рассмотрим особенности бухгалтерского учета и налогообложения деятельности застройщика, совмещающего функции заказчика и инвестора.
Особенности бухгалтерского учета и налогообложения деятельности заказчика-застройщика, совмещающего функции инвестора
В качестве застройщика – заказчика – инвестора выступает предприятие, возводящее объект капитального строительства за счет собственных и заемных средств, привлекающее для проведения строительных работ специализированные организации.
Как правило, значительную долю средств, направляемых на строительство объекта, составляют средства соинвесторов, которые осуществляют инвестирование строительства в обмен на получение в будущем определенной доли в готовом объекте. Кроме того, застройщик может привлекать для строительства банковские кредиты, а также использовать собственную прибыль, оставшуюся после уплаты налогов и расчетов с учредителями и акционерами. В процессе осуществления строительства застройщик расходует собственные и привлеченные средства на оплату работ специализированных организаций, приобретение оборудования и материалов, содержание сотрудников, занимающихся организацией работ, а также осуществляет прочие расходы, связанные со строитель-ством объекта.
1. Поступление денежных средств на финансирование строительства
Если организация выполняет функции заказчика-застройщика, то ей необходимо различать денежные средства, поступающие на финансирование строительства и на содержание организации и отразить это в договоре.
Как уже отмечалось выше, под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 НК РФ объектом обложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ.
Денежные средства, получаемые организацией, исполняющей функции заказчика-застройщика, от инвесторов (физических и юридических лиц) по договорам на долевое инвестирование (инвестирование) в строительство жилья в рамках инвестиционного проекта, в момент получения для целей обложения НДС представляют собой источник целевого финансирования и не рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров (работ, услуг).
Таким образом, в соответствии с требованиями положений ст. 146 и 162 НК РФ, полученные средства у заказчика-застройщика не облагаются НДС, так как эти средства идут на строительство объекта, право собственности на который изначально принадлежит инвестору. Следовательно, получив средства целевого финансирования, заказчик-застройщик не выписывает на них счет-фактуру.
В соответствии со ст. 24 Жилищного кодекса РФ жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным им средствам. Исходя из примеров арбитражной практики, обязанность застройщика передать инвесторам согласованное ранее количество квартир в совместно построенном доме исходит из принципа соответствия инвестиционных затрат и фактической стоимости строительства.
В тот момент, когда заказчик-застройщик будет передавать инвесторам части объекта (квартиры), введенного в эксплуатацию законченным капитальным строитель-ством, смены собственника данной части объекта, как уже отмечалось выше, происходить не будет, поскольку, инвестируя часть объекта, инвесторы закрепляют за собой право на приобретение профинансированного имущества.
Передача части объекта (квартир) от заказчика-застройщика инвестору (соинвестору) осуществляется по фактической стоимости жилой площади с учетом НДС, поскольку заказчик-застройщик не вправе принять к вычету суммы НДС, уплаченные подрядным организациям и поставщикам материальных ценностей.
В случае превышения итогового взноса инвестора над фактической стоимостью квартир, остающегося в распоряжении заказчика-застройщика, если иное не предусмотрено инвестиционным договором, у заказчика-застройщика появляется объект обложения НДС на образовавшуюся разницу. На сумму превышения итогового взноса инвестора над фактической стоимостью

1.4 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных В бухгалтерском учете заказчика передача объекта инвестору будет 


Как вести бухгалтерский и налоговый учет у заказчика, если инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик – четыре разных юридических 

После утверждения актов приемки объекта инвестор, заказчик, Отражение в бухгалтерском учете операций у подрядчика 


Категории: Бухгалтерский учет и налогообложение в учете инвесторов, застройщиков, заказчиков, генеральных подрядчиков, 


Каждый из участников строительства -- инвестор, заказчик,  контролирует его и ведет бухгалтерский учет производимых при этом 

Организация может быть заказчиком по договору с инвестором. Что касается порядка ведения заказчиком бухгалтерского учета, 


заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и в бухгалтерском учете расчетов между инвестором, заказчиком и 


Бухгалтерский учет расходов по инвестиционной и  Передав построенный объект инвестору, заказчик-застройщик сделает в учете 

Бухгалтерский учет и налогообложение у заказчика Заказчик-застройщик, совмещающий функции инвестора и подрядчика; 3.6.3.1. Бухгалтерский 


Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и застройщиком функций бухгалтерский учет и налогообложение его 


Ключевые фигуры — это инвестор и застройщик.  А вот с терминами «застройщик» и «заказчик» («технический заказчик») ситуация  только о бухгалтерском учете, а к вопросам налогового учета и НДС мы обратимся позднее.

Семинары для Бухгалтера Строительство Налогообложение в Строительстве Бухгалтерский учет для Подрядчика Заказчика Инвестора Новые 


Бухгалтерский учет бросовых проектных работ у заказчика (застройщика). Инвестор имеет право на вычет в полном объеме сумм НДС.


И. А. Аврова отмечает: «Если инвестор выступает в качестве заказчика, то в этом  четкой понятийной основы бухгалтерского учета в строительстве.

Инвестор (заказчик) - лицо, для которого строится, реконструируется или лекцион-ных занятий по курсу «Бухгалтерский учет в строительстве».


Учет расчетов заказчика-застройщика с подрядчиками. Причем в бухгалтерском учете у застройщика (как и у подрядчика) расчеты за объекты обычно определяется в договоре между инвестором и застройщиком. Расходы на 


Категории: Бухгалтерский учет и налогообложение, Семинары, Семинары и  деятельности (инвестор, застройщик, технический заказчик, подрядчик).

Наша компания, являясь единственным инвестором, сама выполняет функции заказчика-застройщика. Строительство еще не 


Семинар: Бухгалтерский учет и налогообложение у субъектов строительной деятельности (инвестор, застройщик, технический заказчик, подрядчик) 


Бухгалтерский учет операций в сфере строительства ведется в соответствии с письмом  Заказчики - это уполномоченные инвесторами физические и 

Такая система учета не позволяет инвестору как наиболее что все сформированные затраты по данным бухгалтерского учета заказчика, 


Рассмотрим особенности бухгалтерского и налогового учета при совмещении организацией функции инвестора и заказчика.


Бухгалтерский учет по инвестиционным контрактам у инвесторов  объекта между инве-сторами; между инвестором и заказчиком-застройщиком; 

Заказчик ведет бухгалтерский учет затрат на капитальное строительство, деятельности Инвестор Заказчик-застройщик Проектная организация 


Инвесторы осуществляют капитальные вложенияна территории РФс использованием Заказчики –уполномоченные на то инвесторами физическиеи 


У инвестора, который совмещает функции заказчика (застройщика), расходы по  Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций в соответствии с п.

Бухгалтерский учет и налогообложение у субъектов строительной деятельности (инвестор, застройщик, технический заказчик, подрядчик)». Дата:.


Бухгалтерский учет и налогообложение заказчика-застройщика В рассматриваемой ситуации за счет средств инвестора покрываются расходы на 


Между инвестором и заказчиком заключается инвестиционный договор, согласно  В бухгалтерском учете инвестора перечисление денежных средств 

Поскольку строительство осуществлялось за счет инвестора, заказчик должен внести изменения в бухгалтерский учет заказчика и подрядчика. 3.


Налогообложение и бухгалтерский учет долевого строительства у инвестора, выполняющего функции заказчика-застройщика 


Однако порядок отражения в бухгалтерском учете заказчика-застройщика стоимости оказываемых инвесторам услуг по организации строительства в 

Бухгалтерский учет и налогообложение у субъектов строительной деятельности (инвестор, застройщик, технический заказчик, подрядчик). семинар.


Отражение в бухгалтерском учете расчетов между инвестором, заказчиком и подрядчиком, являющимися различными юридическими лицами.


бухгалтерский учет инвестор заказчик

бухгалтерский учет инвестор заказчиков


бухгалтерский учет инвестор заказчика